Revitalisierung und Umnutzung eines innerstädtischen Gewerbestandortes

Aus Bestand wird Zukunft.

Projektidee  

Ein bestehender Gewerbestandort aus den 1980er-Jahren wurde nachhaltig revitalisiert und für eine zeitgemäße Einzelhandelsnutzung neu positioniert. Die verwaiste Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde ehemals durch einen Vollsortimenter genutzte und nun zu einem modernen Lebensmittel-Discounter umgenutzt.

Im Fokus stand die funktionale und gestalterische Weiterentwicklung des bestehenden Gewerbebaus. Der Baukörper blieb weitgehend erhalten und wurde gezielt an die heutigen Anforderungen des Lebensmitteleinzelhandels angepasst. Die Obergeschosse mit bestehender Wohnnutzung blieben unverändert.

Funktionale Neuausrichtung  

Die bestehende Erdgeschossfläche wurde mit geringfügigen Eingriffen für die neue Nutzung angepasst. Die Maßnahmen umfassten die Neuorganisation von Eingangs-, Kassen-, Pack- und Leergutbereich sowie die Erneuerung von Kühl- und Lagerbereichen.

Neue Adresse zum Stadtraum  

Die östliche Erdgeschossfassade zum öffentlichen Straßenraum wurde grundlegend aufgewertet. Eine moderne Pfosten-Riegel-Konstruktion mit bodentiefen Schaufenstern schuf eine stärkere visuelle Verbindung zwischen Verkaufsraum und Stadtraum und verlieh dem Standort eine offene, zeitgemäße Präsenz.

Das Eingangsvordach wurde erneuert und mit einer neuen Attika aus grauen Fassadenplatten versehen. Integriert wurden die Einkaufswagen sowie fünf Fahrrad- und zwei Lastenradstellplätze. Die beschädigten Verblendpfeiler im Eingangsbereich und das auskragende Vordach wurden ebenfalls gestalterisch überarbeitet. Das baufällige Eingangsdach des südlichen Wohnungszugangs wurde dabei in derselben Formensprache erneuert. So entstand über die unterschiedlichen Nutzungsbereiche hinweg ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Modernisierung der Infrastruktur  

Auch die funktionalen und technischen Strukturen des Gewerbestandortes wurden ertüchtigt. Das rückwärtige Anlieferungsdach erhielt eine neue Trapezblecheindeckung. Lager- und Anlieferungsbereiche wurden neu organisiert und um einen separaten Müllraum sowie einen Putzmittelbereich ergänzt.

Die bestehende Verkehrserschließung blieb erhalten. Kundenstellplätze und Anlieferung werden weiterhin gemeinsam mit einem unmittelbar angrenzenden Getränkemarkt genutzt. Die vorhandene Infrastruktur konnte damit effizient weiterbetrieben werden. Der Kundenparkplatz wurde durch neue Stellplatzmarkierungen und Beleuchtung aufgewertet. Bestehende Beete und Grünflächen wurden gepflegt und erhalten.

Fahrradfreundliche Erschließung  

Die Revitalisierung berücksichtigte die Bedeutung des Fahrrads für den innerstädtischen Einzelhandel.
Im südlichen Durchgang entstanden Fahrradstellplätze für Kunden sowie für die Bewohner der Obergeschosse. Die Stellplätze wurden mit Anlehnbügeln ausgestattet und den jeweiligen Nutzungsbereichen zugeordnet.

Zusätzlich wurde ein neuer Müllcontainer-Standplatz geschaffen und durch ein ergänzendes Pflanzbeet räumlich gefasst.