Wohn- und Geschäftshaus – Städtebauliches und architektonisches Konzept

Kompakt gedacht. Vielfältig gelebt.

Ausgangslage und Entwurf  

Auf einem innerstädtisch geprägten Grundstück soll ein bestehender Gewerbebau durch ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus ersetzt werden. Ziel ist es, den Standort städtebaulich neu zu ordnen, die vorhandene Fläche effizient zu nutzen und gleichzeitig neue Qualitäten für Gewerbe, Wohnen und Freiraum zu schaffen.

Der Entwurf ist das Ergebnis einer intensiven Untersuchung und einer vielfältigen Variantenplanung. Unterschiedliche Gebäudevolumen sowie Erschließungskonzepte, Wohnungsanordnungen und Freiraumlösungen wurden untersucht und hinsichtlich ihrer funktionalen, gestalterischen und ökologischen Qualitäten optimiert.

Im Laufe des Planungsprozesses entwickelte sich der Fokus zunehmend von einer reinen Flächeneffizienz hin zu einem ganzheitlichen und nachhaltigen Entwurf. Kompakte Bauweise, Nutzungsmischung, Begrünung und die Schaffung qualitätsvoller gemeinschaftlicher Freiräume wurden zu wesentlichen Bestandteilen des Konzepts.

Städtebauliche Konzeption  

Der Neubau gliedert sich in ein robustes, gewerblich genutztes Erdgeschoss sowie darüberliegende Wohngeschosse. Die Wohnnutzung wird in eigenständigen Baukörpern organisiert, die gemeinsam einen geschützten Innenhof bilden.

Durch die Gliederung des Bauvolumens wird die Gebäudemasse maßstäblich differenziert und eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen geschaffen. Gleichzeitig entsteht eine kompakte Gesamtstruktur, die eine effiziente Nutzung des Grundstücks ermöglicht.

Die unterschiedlichen Nutzungen werden klar erschlossen und voneinander getrennt. Ein eigenständiger Zugang führt zu den Wohnungen, während die gewerblichen Verkehrs- und Anlieferungsflächen separat organisiert werden.

Wohnen und Freiraum  

In den Obergeschossen entstehen unterschiedlich große Wohneinheiten für verschiedene Haushaltsstrukturen. Herzstück des Wohnkonzepts ist der geschützte Innenhof zwischen den Wohnbaukörpern.

Der begrünte Innenhof dient als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich und Kinderspielfläche. Ergänzende Hecken- und Pflanzstrukturen an den Grundstücksgrenzen schaffen einen grünen Übergang zu den angrenzenden Bereichen und stärken die Privatsphäre.

Architektur und Materialität  

Die Architektur ist klar, modern und langlebig konzipiert. Eine hochwertige Kombination aus Ziegel und Fassadenbekleidungen prägt die äußere Erscheinung und unterstützt die Gliederung des Baukörpers.
Die Wohnbaukörper werden als eigenständige Volumen ablesbar und verleihen dem Ensemble eine kleinteiligere Maßstäblichkeit. Gleichzeitig entsteht eine klare architektonische Verbindung zwischen dem gewerblichen Sockel und der darüberliegenden Wohnstruktur.

Nachhaltigkeit  

Nachhaltigkeit ist ein integraler Bestandteil der Entwurfsentwicklung. Die Kombination von Gewerbe und Wohnen nutzt den bereits erschlossenen Standort effizient und vermeidet eine zusätzliche Flächeninanspruchnahme.

Die kompakte Bauweise unterstützt ein günstiges Verhältnis von Gebäudevolumen und Gebäudehülle. Nicht begehbare Dachflächen werden extensiv begrünt und leisten einen Beitrag zur ökologischen Qualität und zur Rückhaltung von Niederschlagswasser.
Die Dachflächen werden zudem für die mögliche Integration einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Begrünte Freiflächen, neue Gehölzstrukturen und der geschützte Innenhof ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept.

Fazit  

Aus einer intensiven Varianten- und Entwicklungsplanung ist ein robustes, zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Gebäudeensemble entstanden. Die Verbindung von Nutzungsmischung, kompakter Bauweise, hochwertiger Architektur, gemeinschaftlichem Freiraum und nachhaltigen Maßnahmen schafft eine eigenständige neue Qualität für den Standort.